Dure schutting; moet nieuwe schutting geplaatst op een paar cm over de erfgrens van buren worden weggehaald?

Rechtbank Rotterdam, uitspraak op 21 juli 2023

Situatie:

Twee buren in een rijtjeshuis kregen onenigheid over een nieuw geplaatste schutting. Buur A had zonder overleg met buur B een nieuwe schutting geplaatst op de plek waar volgens hem de erfgrens lag. Buur B was echter van mening dat de schutting deels op zijn grond stond. Daarnaast vond hij dat het uiterlijk van de schutting niet in overeenstemming was met eerdere afspraken, omdat het materiaal niet paste bij de rest van de tuinafscheiding.

Standpunten:

  • Buur A beweerde dat hij al jaren het perceel op die manier gebruikte en dat de oude erfafscheiding op dezelfde lijn stond. Bovendien zou het plaatsen van de nieuwe schutting een verbetering zijn.
  • Buur B beriep zich op het Kadaster en stelde dat de erfgrens enkele centimeters verderop lag. Hij eiste verwijdering of verplaatsing van de schutting naar de juiste erfgrens. Ook vond hij dat overleg had moeten plaatsvinden, aangezien het ging om een gemeenschappelijke erfafscheiding.

Rechterlijk oordeel:

De rechter stelde vast, op basis van kadastrale gegevens, dat de schutting inderdaad enkele centimeters op het perceel van buur B stond. Hoewel het om een relatief kleine grensoverschrijding ging, is volgens het recht geen enkele inbreuk op andermans eigendom toegestaan zonder toestemming. De schutting moest daarom worden verplaatst.

Verder oordeelde de rechter dat, aangezien het een erfafscheiding tussen twee percelen betrof, deze in onderling overleg geplaatst had moeten worden. Omdat dat niet was gebeurd, kon buur A zich niet beroepen op een eenzijdig recht tot plaatsing. Ook het materiaalgebruik was onvoldoende afgestemd. De rechter oordeelde dat buur B terecht bezwaar had gemaakt.

Gevolg:

Buur A kreeg de opdracht om de schutting binnen zes weken te verplaatsen naar de juiste erfgrens. Daarnaast werd hij veroordeeld tot het betalen van de proceskosten. De rechter benadrukte dat goede communicatie en overleg essentieel zijn bij het plaatsen of vervangen van erfafscheidingen.

Waarom deze zaak interessant is:

  • Het illustreert hoe belangrijk het is om bij twijfel over de erfgrens altijd kadastraal onderzoek te doen.
  • Zelfs een kleine overschrijding van de erfgrens kan juridische gevolgen hebben.
  • Gemeenschappelijke erfafscheidingen mogen niet eenzijdig worden geplaatst of aangepast.
  • De rechter kijkt niet alleen naar de eigendomsrechten, maar ook naar redelijkheid en communicatie tussen buren.