(Huurcommissie & Rechtbank Noord-Holland, 2020)
Achtergrond
Een huurder woonde al jaren in een sociale huurwoning. De woningcorporatie stuurde jaarlijks een voorstel voor huurverhoging, zoals gebruikelijk is volgens de wet.
In 2020 stelde de verhuurder voor om de huur met 5,1% te verhogen. De huurder vond dit onredelijk hoog, zeker gezien de staat van de woning:
- Slechte isolatie
- Regelmatig lekkageproblemen
- Klachten over tocht en schimmel
De huurder weigerde de verhoging te accepteren en diende bezwaar in bij de Huurcommissie.
Juridische kern
De centrale vraag:
Is de voorgestelde huurverhoging redelijk en volgens de wet toegestaan, ook als er onderhoudsgebreken zijn?
Belangrijke juridische aspecten:
- Volgens de Wet maximering huurprijsverhogingen mogen jaarlijkse verhogingen binnen sociale huur beperkt zijn tot een vastgesteld percentage (in dit geval 5,1%).
- Maar: als er ernstige gebreken aan het gehuurde zijn, kan een huurder bezwaar maken bij de Huurcommissie.
- De Huurcommissie beoordeelt dan of het gehuurde voldoet aan de normen voor goed huurderschap (o.a. uit het Besluit kleine herstellingen en het Gebrekenboek).
Uitspraak (Huurcommissie & rechtbank)
- De Huurcommissie stelde vast dat er structurele gebreken waren (onder andere vocht, slechte ventilatie en isolatie), en dat de verhuurder die al geruime tijd niet had verholpen.
- Daarom oordeelde de commissie dat de voorgestelde huurverhoging niet redelijk was.
- De verhuurder stapte vervolgens naar de rechtbank om alsnog de verhoging af te dwingen.
- Maar: de rechter volgde het oordeel van de Huurcommissie.
Uitkomst:
De huurder hoefde de verhoging niet te betalen zolang de gebreken niet waren hersteld.
De rechter benadrukte dat verantwoord onderhoud een voorwaarde is voor huurverhoging.
Waarom is deze zaak belangrijk?
- Huurverhoging is niet automatisch afdwingbaar — ook als het voorstel binnen de wettelijke grenzen valt.
- Verhuurders moeten zorgen voor goed onderhoud; anders kunnen huurders terecht bezwaar maken.
- Deze zaak laat zien dat de Huurcommissie een belangrijk instrument is voor huurders om zich te verweren tegen verhogingen of slecht verhuurderschap.